Module 1 : INTRODUCTION
- Outiller les gens pour qu'ils puissent connaître les étapes d’acquisition et éviter les arnaques.
Module 2 : PROCÉDURE D'ACQUISITION DES DIFFÉRENTS TYPES DE TERRAIN
- Comment acheter un terrain titré ?
- Comment acheter un terrain en cours d’immatriculation ?
- Comment acheter un terrain non titré ?
- Comment acheter un terrain maetur ?
- Comment reconnaître un domaine de l’état ?
Module 3 : BIEN ÉTABLIR SON PROJET
- Définir le projet
- Évaluer la surface de terre nécessaire
- Définir le type de terrain nécessaire pour le projet
- Encadré son budget
Module 4 : EXPLORATION
Collecter les informations
- Prix du terrain
- Typedeterrain
- Localisation exacte, Traffic, électrification, réseau téléphonique etc…
Visite guidée du terrain
- Vérifier que le terrain est libre de toute occupation
- Vérifier son accessibilité et l’environnement autour
- Enclencher la négociation du prix de la parcelle
Vérification administratives
- Titre foncier
- Morcellement
- Signataire vivant ou mort
- Renseignement auprès du voisinage, du chef traditionnel etc
Module 5 : L’ART DE NEGOCIER EN IMMOBILIER
Module 6 : FINANCEMENT DE TERRAIN
- Par la banque
- Paiement en tranche
Module 7 : FORMALISATION DE LA TRANSACTION
- Ouverture d’un dossier de morcellement chez le notaire
- Copie du titre foncier
- Certificat de propriété (Qu’est-ce que c’est ? Où l’établir ? À combien l’établir ?)
- Versement d’une partie ou de la totalité des frais d’acquisition du terrain
- Signature du procès-verbal de bornage par les deux parties et promesse de vente
Module 8 : EXÉCUTION DES FORMALITÉS :DOSSIER TECHNIQUE
Dossier technique
- Qu’est-ce que c’est
- Qui l'établit ?
- Quels sont les délais ?
- Levée topographique et bornage de la parcelle concernée
- Soumission du dossier technique à la validation d’un géomètre expert et des services du cadastre
Module 9 : EXÉCUTION DES FORMALITÉS :DEMANDE DU TITRE FONCIER
- Acte de vente et signature des différentes parties par le notaire
- Récupérer les frais inhérents à la procédure de demande de titre foncier par le notaire
- Payement des taxes et l’enregistrement de l’acte de vente
- Introduction de la demande d’établissement d’une copie du titre foncier auprès du service de la conservation compétente
Module 10 : EXPLOITATION
- Matérialisation de présence
- Développement du projet
- Entretien de l’espace
Module 11 : PIÈGES à EVITER LORS D’UNE ACQUISITION
- Conseil au niveau du lieux de paiement
- Conseil : moyen de paiement
- Vérifier le bornage
- Comment éviter une double vente ?
- Comment identifier un terrain litigieux :
- Les escroqueries foncières
Module 12 : LA FISCALITE IMMOBILIERE
2 séances de coaching personnalisé